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CRECIMIENTO EN LA DEMANDA DE NAVES INDUTRIALES
Según los datos de la consultora, la demanda de naves industriales en venta ha mejorado con respecto al año anterior suponiendo una variación interanual del 65,12%. La tendencia del sector es positiva, por lo que esta cifra mucho tiene que ver de nuevo con la mejora de acceso al crédito. Además, hay que tener en cuenta también el hecho de que se espera que, tarde o temprano, las rentas se vayan incrementando. Si se analiza la demanda de naves por superficie, destaca el aumento de las naves de hasta 1.000 m² ya que hace un año representaban el 53% y ahora son el 75% de las peticiones. Sus compradores buscan preferentemente aquellas que son más modernas y que además disponen de buenas instalaciones, todo ello a precios de 2015. Esto es así puesto que existe un stock de naves industriales que su precio es muy superior debido a las cargas financieras que tienen encima y que hacen que su coste se sitúe por encima del de mercado. Las demandas de superficies superiores a 5.000 m² se mantienen en los mismos niveles que en el mismo periodo del año anterior, que se situaron entonces alrededor del 5%. Que esta cuota sea así de reducida debe entenderse como un síntoma de estabilidad del mercado y de la economía porque significa que las grandes empresas viven un periodo de normalidad. Por comarcas, el Barcelonès y el Baix Llobregat (ubicadas en la 1ª corona) siguen siendo las zonas más demandadas mientras que otras como Anoia, Osona o Garraf, más alejadas de la capital han visto como las demandas de las empresas para ubicarse allí no han llegado al 2%. Este hecho se toma como una cuestión puntual de la temporada y no como una tendencia.
MERCADO MEXICANO DE OFICINAS
El mercado inmobiliario corporativo de la Ciudad de México, es el más robusto, sano y de los más baratos de América Latina.
El mercado de oficinas en América Latina crece año con año, impulsado por la construcción de nuevos y mejores desarrollos corporativos y la preponderancia económica de la región.
A pesar de los altibajos en la economía y de que el crecimiento que países como Brasil, Chile y Perú venían presentando, sufrió una desaceleración durante el último año, debido, en parte, a la fortaleza del dólar y a la caída en los precios de las materias primas; ni la inversión, ni la necesidad de las empresas por establecerse en zonas estratégicas desde las cuales hacer negocios se han paralizado.
6 CIUDADES LATINAS QUE MUEVEN EL SECTOR INMOBILIARIO
1. Ciudad de México. El mercado más grande y activo de Latinoamérica, refleja el aumento del empleo en la ciudad y un impresionante crecimiento en el Producto Interno Bruto (PIB), que podría acelerar al 3.4% este año.
2. Sao Paolo. Con el mayor PIB per cápita de la región y el segundo mayor mercado de oficinas en el 2013, el rápido aumento de la demanda de espacios de oficinas en Sao Paolo estimuló una prodigiosa construcción de oficinas –quizás más de lo necesario– empujando las tasas de desocupación del 16 al 18.4%.
3. Santiago. El optimismo económico es alto en la capital de Chile, donde los números de empleo son fuertes, los salarios continúan subiendo y hay un mayor volumen de préstamos. Los edificios completados recientemente incrementaron la desocupación al 5.2%, proporcionando espacio muy necesario para el crecimiento, mientras que los alquileres se mantuvieron estables en pesos chilenos, cayendo ligeramente en términos absolutos por la inflación.
4. Lima. Identificada como una de las 20 “Ciudades Más Dinámicas” del Mundo en el City Momentum Index 2014 de JLL, Lima domina la escena nacional económica y de negocios con casi la mitad del PIB. Los mercados inmobiliarios de oficinas y locales, junto con las políticas pro-negocios y un crecimiento económico significativo, llevaron la desocupación del mercado al 2.8%. Normalmente, los edificios en construcción se rentan un aproximado del 80% antes de ser finalizados.
5. Bogotá. En el 2013, la inversión extranjera directa en Bogotá se disparó a 16.8 mil millones de dólares, apenas superando el récord total de la IED en 2012. Su gran mayoría se destinó a petróleo, hidrocarburos y minería.
6. Panamá. En el 2013, el crecimiento PIB de 7.6% fue el mayor de Latinoamérica, y permanecerá fuerte debido al gasto en infraestructura pública. Sin embargo, los incentivos fiscales y la especulación dispararon una inundación de construcción que agregaron 175,000 metros cuadrados el año pasado.
El CORRECTO USO DEL DÓLAR
Si eres exportador, busca vender todo lo que puedas para sacarle provecho al tipo de cambio.
· Si te dedicas a importar, trata de negociar un precio promedio para el dólar de aquí a fin de año y aísla esa volatilidad de tu negocio.
· Si estás endeudado, busca liquidar la deuda cuánto antes y no adquieras una nueva. Si estás obligado a contraer una deuda busca créditos con tasa de interés fija.
· Si recibes remesas o tienes dólares ahorrados, trata de mantenerlos al menos hasta final de año cuando haya más claridad sobre el aumento de tasas y certidumbre sobre si esta tormenta perfecta degradó a una lluvia o si finalmente se concretan las malas noticias y son necesarios los salvavidas.
· En el corto plazo evita embarcarte en negocios cuya actividad preponderante sea la importación, pues tu negocio dependería de cuestiones macro económicas lejos de tu control y por lo tanto sería más un negocio financiero (Hedge Fund) y tendrías poca injerencia en el rumbo que éste tome.
· Por último, trata de formar un “fondo de emergencia” en caso que todavía no lo tengas. Este fondo deberá ser una cantidad suficiente para solventar el gasto fijo que tengas identificado (pago de vivienda, transporte, educación y salud, así como pago de deudas) durante 6 meses. El objetivo es proteger situaciones de pérdida de empleo por recortes generalizados de personal, pérdida de comisiones o una baja en la rentabilidad de tu negocio. Si ya tienes este fondo de emergencia, inviértelo en instrumentos de baja volatilidad y que de alguna manera reflejen un potencial aumento en el precio del dólar o de tasas de interés.
MERCADO OFICINAS
(PANORAMA ECONOMICO)
México continúa siendo un polo atractivo para el desarrollo de nuevos empleos e industria así como una plataforma creciente para inversionistas nacionales e internacionales. Sin embargo, la economía mexicana enfrenta dificultades financieras originadas por la fuerte apreciación del dólar americano, lo cual baja las expectativas de crecimiento para este año a 2.6%. Para el próximo año, el riesgo principal para el crecimiento económico seguirá siendo la posible volatilidad derivada de cambios en la política monetaria de Estados Unidos. (Tasas FED) así como los problemas de la zona Euro. La OCDE asegura que el impulso proveniente de la acelerada economía de Estados Unidos, la mejora del sector de la construcción y el reciente paquete de reformas estructurales impulsará la inversión en México.
EMERGENTES FRONTIER MARKETS
Emergentes y mercados fronterizos presentan desafíos únicos e individuales para los ocupantes e inversores. La transparencia de los datos y otra información varía enormemente, y temas como la falta de información con respecto a los derechos de propiedad, la burocracia gubernamental y la corrupción aumentan el riesgo de entrar en estos mercados y a menudo presentan problemas de cumplimiento OPTIONS & OPTIONS ha evaluado los riesgos de adquirir espacio de oficinas en los más buscados después de los mercados emergentes y de frontera en todo el mundo.
Para analizar con eficacia los riesgos particulares de estos mercados representan, recopilamos estos datos en un "Índice de Riesgo". Este índice se ha calculado de manera que los ocupantes e inversores puedan comparar mejor la facilidad de adquisición y operación de espacio de oficinas en cada uno de estos mercados.
LOS PUNTOS CLAVES INCLUYEN
Botswana mantiene su posición como el mercado más atractivo para los ocupantes se benefician de un entorno operativo de bajo riesgo. Mientras tanto, otros países africanos de Sudáfrica, Ghana, Marruecos y Túnez también cuentan dentro de los 10 primeros.
· En el sudeste asiático a pesar de ser una de las regiones de más rápido crecimiento en el mundo con Vietnam, Indonesia y Filipinas haber realizado muy bien desde una perspectiva económica global, los tres países han caído ligeramente en el ranking con la facilidad de la propiedad creando problemas en Vietnam y la Filipinas, mientras que Indonesia tiene mayores costos para el registro de la propiedad. A pesar de ello, estos lugares siguen siendo los mercados de crecimiento importantes para una serie de tipos de empresas cuando estos desafíos se gestionan correctamente.
En las Américas, los países exportadores de productos básicos, mientras que se han enfrentado a desafíos de caída de los precios mundiales de las materias primas. Uruguay sin embargo, ha diversificado su comercio, subiendo al segundo lugar en el índice y ofrece un perfil operacional fuerte para ocupantes, bajo riesgo de corrupción y un entorno político fortalecimiento. Mientras tanto, México, Argentina y El Salvador han aumentado considerablemente debido a la dinámica del mercado
INVERSION INMOBILIARIA MUNDIAL
El mercado de inversión inmobiliaria mundial registró un modesto aumento del 6% en la actividad en el transcurso de 2012, con volúmenes de hasta US $ 929 millones. Esta estimación incluye revisiones realizadas por RCA a sus números de fin de año publicados, antes de que la estimación global fue de US $ 907 millones, sin incluir los sitios de desarrollo en los mercados maduros.
Sin embargo, la impresión duradera de este año no será una de crecimiento constante, sino más bien de un excepcionalmente ocupado de fin de año enmascarar tres cuartas partes de los niveles bastante estancadas de rendimiento, en lo que para la mayoría de los mercados ha sido un año difícil.
El aumento de la estacionalidad de hecho, ha sido una característica cada vez mayor del mercado mundial durante algún tiempo - con 2.012 viendo el tercer trimestre pico cuarto consecutivo - sin embargo, todavía hay muchas razones para ver estas cifras de manera más positiva y creer que una modesta recuperación está empezando a ponerse en marcha. (GRAFICA)
RENTAS Y ALQUILER
Prime minoristas en todo el mundo aumentaron en un promedio del 2,4% en los 12 meses hasta septiembre de 2014, con la recuperación que se sustenta, pero a un ritmo más lento en general. Actividad económica volátil y un tanto tenue afectó a algunos mercados, mientras que los cambios estructurales afectados en los demás. Sin embargo, a pesar de una tasa de crecimiento de los alquileres más restringido, 277 de las 330 localidades encuestadas eran estáticos o aumentado durante el año.
3 TENDENCIAS QUE MOVERÁN AL SECTOR INMOBILIARIO EN 2016
A pesar de dificultades como la apreciación del dólar y el clima de inseguridad en el país, el sector inmobiliario salvará este año y seguirá creciendo, gracias a tres factores. Aquí te contamos.
La depreciación del peso frente al dólar y el clima de inseguridad en varias regiones del país serán los principales retos que enfrentará el sector inmobiliario en 2016. Sin embargo, los jugadores en el mercado esperan que los crecimientos del sector se mantengan a lo largo de los próximos 12 meses.
A continuación te presentamos tres tendencias que moverán al sector inmobiliario durante 2016, de acuerdo con la perspectiva de los jugadores en el mercado.
1. Desarrollo automotriz, imán de inversión inmobiliaria
La industria automotriz ha sido una de las más dinámicas en México. La instalación de nuevos complejos automotrices de firmas como Honda, Nissan-Renault, Mazda, BMW, Mercedes-Benz y Audi tiene el potencial de detonar inversiones en el sector inmobiliario.
Los lugares relacionados con la industria automotriz se verán beneficiados por las inversiones inmobiliarias que se realicen, mientras que los espacios relacionados con energía aún no logran atraer inversiones, comenta Pedro Azcué, de JLL.
“El desarrollo del sector va a estar muy en línea con el crecimiento de la economía, entonces seguiremos viendo crecimientos en el piso de ventas y una estabilidad en las ocupaciones”, explica el analista de Ve por Más.
Nuevo León, Jalisco, Querétaro, Guanajuato y San Luis Potosí son otros estados que muestran una dinámica creciente en el desarrollo inmobiliario, agrega Marco Medina.
Asimismo, otros sectores podrían incentivar el crecimiento inmobiliario. Se requieren centros logísticos conforme llegan nuevas empresas e incluso el comercio electrónico también crece con la llegada de Amazon, dice el analista, quien observa espacio para nuevos proyectos en Monterrey y Guadalajara.
“Yo creo que aún hay confianza por parte de los inversionistas en cuanto a nuevas inversiones”, apunta Medina.
2. Uso mixto, el desarrollo preferido
La falta de espacios ha traído consigo un avance del desarrollo de proyectos de uso mixto en el sector inmobiliario. Hospitales, centros comerciales, hoteles y oficinas son algunos de los usos que caben en estas construcciones.
El dinamismo que ha tenido la Ciudad de México ha propiciado el desarrollo de los usos mixtos: “Vivimos en una ciudad donde la movilidad es bastante complicada, donde los espacios públicos no son los que quisiéramos tener y nos vemos forzados a permanecer en un área de influencia. Los desarrollos de uso mixto nos brindan esa oportunidad de tener todas las ofertas en un lugar muy conveniente y seguro”, afirma Elías Mizrahi, director de Relación con Inversionistas de Fibra Danhos.
Monterrey, Guadalajara y la capital del país son territorios fértiles para erigir este tipo de proyectos, aunque la zona del Bajío también podría ofrecer oportunidades en el largo plazo.
“Nosotros creemos que, sin duda, la zona metropolitana de la Ciudad de México sigue siendo el mercado inmobiliario más maduro del país y probablemente lo siga siendo por mucho tiempo”, dice el directivo de Fibra Danhos.
3. Más Fibra para el mercado
Las Fibras son una tendencia que seguirá impulsando al sector inmobiliario en 2016. “El panorama general para las Fibras se ve bien para el año que entra. Hay muchas oportunidades de crecimiento”, dice el director de Relación con Inversionistas de Fibra Danhos.
El año pasado, Luis Méndez Trillo, presidente de Coldwell Banker Commercial en México, aseguraba que cerca de 10 nuevas Fibras enfocadas a bienes comerciales podrían sumarse a los 11 jugadores que actualmente cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
“Hay espacio para que se incorporen hasta una decena de Fibras generales”, dijo Méndez Trillo en la inauguración de sus nuevas oficinas corporativas en el poniente de la Ciudad de México.
“Llegaremos a un punto en que la curva se estabilice”, dice José Elizalde.
Por lo pronto, empresas como Coldwell Banker observan un año prometedor para el desarrollo de las Fibras y de todo el mercado inmobiliario. El 2015 trajo un crecimiento de 100% en venta de franquicias para Coldwell Banker, y cerraron con 69 oficinas, de las cuales 11 son nuevas y para 2016 esperan superar las 80.
“Vemos un 2016 prometedor para la parte residencial y comercial”, explica Elizalde.
En la actualidad existen desarrollos residenciales de tipo medio que presentan un costo por metro cuadrado que se vende a partir de 23,000 a 30,000 pesos con buenos servicios en zonas como Lomas Verdes.
El mercado mundial de capitales inmobiliarios se estima en 245,000 millones de dólares (mdd) anuales, mientras que en México apenas alcanza 5,000 mdd al año. “Somos una parte muy pequeña de las operaciones mundiales por la escasez de terrenos”, dice el CEO de JLL.
Sin embargo, no considera que las Fibras vayan a ser los principales desarrolladores de usos mixtos, ya que aún falta que el mercado de inversionistas sea más maduro en estos instrumentos, pero sí ve como jugadores centrales del negocio a las empresas inmobiliarias.
A pesar de que 2015 no fue el mejor año de las Fibras, las inversiones continuarán este año y el sector inmobiliario quiere poner los cimientos en un crecimiento sostenido hacia 2020.
Crece sector inmobiliario – industrial en México, 25% en los últimos tres años.
Debido a la dinámica de las empresas manufactureras, principalmente automotrices y aerospaciales, el sector de parques industriales anticipa perspectivas a corto y mediano plazo en el país, ya que tan solo la Asociación Mexicana de parques industriales (AMPIP) que representan a 72 desarrolladores ejerce aproximadamente 1,300 millones.
En entrevista; Javier de la Macorra, presidente del comité organizador del Forum & Expo 2016 industrial Park, expuso que la creación de nuevos instrumentos financieros, como los Fondos de Inversión en Bienes y Raíces (Fibra) han contribuido a impulsar la edificación para la industria manufacturera, de ahí que en construcciones se invierten en el país cerca de 1,500 mdd anuales.
“Fibra UNO es el de los desarrolladores más importantes, que invierte cerca de 500 mdd anuales en naves industriales, y también vemos a fondo de inversión como prudencial que también es un activo participante en el sector”, comenta el experto.
Consecuentemente, en los últimos tres años se han edificado 100 nuevos parques en territorio nacional. Los estados donde mas se construyen este tipo de espacios son Guanajuato, Querétaro, Chihuahua, San Luis Potosí, El bajío y Monterrey.
Javier de la Macorra opina que las zonas Económicas Especiales (ZEE) constituyen una buena oportunidad para ampliar los inmuebles industriales, sin embargo advierte que mientras no cuenten con la infraestructura adecuada, como carreteras, puertos, ferrocarriles y abasto energético suficiente, no será factible a las empresas automotrices ni aeroespaciales como sucede en la zona del Bajío.
FINSA: En 2017 arrancará cuatro nuevos proyectos.
Finsa, compañía que opera parques industriales y tiene presencia en
México, Estados Unidos y Argentina, espera cerrar el año con buenos resultados y planea nuevos desarrollos para el 2017.
Actualmente la empresa opera 25 parques industriales y para el 2017
espera arrancar tres o cuatro adicionales en varios estados del país.
En entrevista con El Financiero, Sergio Argüelles González, presidente y director general de esta empresa, dijo que la compañía va bien, con ritmos de crecimiento de hasta el 20 por ciento en algunas zonas del país, como el Bajío, Nuevo León y Puebla.
“Este año para nosotros va a ser uno de los mejores años que hemos
tenido en la historia por lo que se ha visto en el sector automotriz, que ha sido el motor del crecimiento en México y también de nuestra empresa”, indicó.
El empresario regiomontano dijo que tienen una participación del 40
por ciento en este sector, por lo que seguirán atendiéndolo.
A pregunta sobre las inversiones que tienen en marcha, expresó que
están por arrancar el parque industrial Finsa 2, en Puebla; la ampliación de otro parque que tienen en Aguascalientes y están planeando otro desarrollo en Nuevo León, que sería el quinto.
“Seguiremos invirtiendo en el país”, respondió, aunque declinó dar cifras sobre el monto de las inversiones de la compañía.
Como negociar un éxito de contrato de arrendamiento de almacenes
Lo sepamos o no, lo queramos o no, las negociaciones son parte de nuestra vida cotidiana, personal, familiar, social, laboral y, por supuesto, también en la vida empresaria.
El proceso de negociación se basa en varios factores importantes; uno de los más importantes es el conocimiento del mercado. Otro factor importante son los cambios dinámicos en la propiedad, es importantes que los desarrolladores den mantenimiento a sus espacios ya eso contribuye a la creación de nuevas oportunidades para su alquiler.
Tomasz Mika, JLL: Cada transacción de arrendamiento de almacenes requiere de un buen considerado y estrategia preestablecida. Es especialmente relevante cuando estamos hablando de grandes ofertas de 10 000 sq. Ft. Hacia arriba. La adopción de este enfoque puede resultar en la consecución de las proyecciones de ahorro de costes precisos que puedes traducirse en decenas ya veces cientos de miles de euros por año.
¿Cómo funciona este proceso?
El tiempo óptimo de negociación sobre los términos de un contrato de arrendamiento de espacios de almacén es de aprox. 12 meses: los dos primeros meses se dedican a analizar la situación de los inquilinos y para aclarar las necesidades del inquilino. Durante el análisis, varios factores se tienen en cuenta, tales como la ubicación y la infraestructura vial. Este plazo podrá reducirse considerablemente cuando el arrendatario ha definido claramente sus necesidades.
VYNMSA; avanza construcción de nuevo parque industrial en León
En León, el Parque VYNMSA se prevé beneficie a los habitantes de las comunidades colindantes como: La Huizachera, La Latinoamericana, La Esmeralda y San Judas Tadeo.
En el Parque San Pedro, como también se le conoce, actualmente se hacen trabajos preliminares sobre un área de 12 mil 621 metros cuadrados, aunque la superficie total será de 485 mil 812 metros cuadrados, informó Teresita Gallardo Reynoso, directora de Desarrollo Urbano.
El nuevo parque industrial tendrá una superficie total de 48 hectáreas, de las cuales 20 “son vendibles en la primera etapa”.
“Este parque tendrá una extensión de 26 hectáreas en su primera etapa y cuenta con reserva para ampliar a 20 hectáreas más”, informó Juan Carlos González Quezada, director financiero de Grupo VYNMSA.
Contará con vialidades de concreto hidráulico, red de agua para proceso, planta tratadora de aguas residuales, estación eléctrica, áreas verdes, luminarias tipo LED y tecnología para el ahorro de los recursos naturales.
Por otro lado, Juan Carlos Gonzáles informó que la empresa llegó a Guanajuato hace nueve años y calificó a la entidad como una gran plataforma para el crecimiento industrial.
Querétaro; mercado inmobiliario en constante movimiento.
El mercado de los inmuebles en Querétaro presenta un crecimiento desde hace más de una década y sigue en ascenso, ante la llegada de inversiones y la generación de empleos.
Muestra de ello es que en 2016, la entidad ha recibido inversiones superiores a los 19 mil millones de pesos, lo cual se traduce en la generación de más de 22 mil 900 empleos, señaló el portal inmobiliario Lamudi.
En un comunicado destacó que Querétaro, considerado uno de los estados con mayor crecimiento económico en México, cuenta con corredores industriales consolidados. Así como con nuevas empresas trasnacionales con una ubicación estratégica, lo cual demandó la construcción de naves industriales de tamaño reducido pero que integran la idea de parque logístico.
Por lo que para el portal Inmobiliario Lamudi, el impulso al desarrollo urbano ordenado resulta “básico para lograr la meta de convertir al Corredor Central Industrial en la zona económica más importante no sólo de México, sino de América Latina”.
Por otra parte es importante mencionar que a pesar del crecimiento que se presenta en el sector inmobiliario este se mantiene a la expectativa de las políticas económicas impulsadas por Pestados Unidos de America para determinar el impacto en las tasas de interés e incremento en los materiales de construcción, informo Ernesto Zepeda Sterling presidente de la Asociación Mexicana de Promotores Inmobiliarios. El presidente señaló que se prevé una afectación en el sector que representa considerando las promesas que se realizó el presidente electo en el país norteamericano Donald Trump como el de incrementar el valor arancelario en un 30 porciento.
Crece 4% oferta de espacios industriales
Al cierre del tercer trimestre del año, el inventario de este mercado en la entidad ascendió a 104.9 millones de pies cuadrados, 4 por ciento más que los 100.8 millones de pies cuadrados registrados al cierre del año pasado, es decir, tres millones 269 mil 538 pies cuadrados más.
Pese a la recuperación que está mostrando el sector en términos de crecimiento de la oferta, ésta está por debajo de lo registrado en mercados como Saltillo, Ramos Arizpe, Reynosa y Nuevo Laredo, que reportan un alza de 5, 6.65 y 5.08 por ciento, respectivamente, con relación al cierre del año pasado.
En cuanto a los precios, el especialista dijo que éstos van un poco al alza, pues en el cuarto trimestre del año pasado estaban en un nivel promedio de 4.48 dólares por pie cuadrado, ahora andan en 4.68 dólares.
“Platicando con desarrolladores como Stiva, Kalos y Finsa, entre otros, nos señalan que se están dando las condiciones para volver a construir nuevos edificios especulativos, pues hubo mucho tiempo en que se construyeron, sin embargo, ante la débil demanda bajaron su ritmo de edificación, pero ahora vuelen a resurgir estos proyectos”, comentó.
Otro factor que contribuyó a este aumento en el stock fue la llegada de varias empresas que requerían proyectos BTS (construidos a la medida) para establecer sus operaciones.
Dijo que VYNMSA terminó la construcción de un edificio industrial de 52 mil 510 pies y que O’DONNELL comenzó recientemente una edificación especulativa de 133 mil 904 pies cuadrados en el Parque Industrial La Silla.
Agregó que en referencia al tipo de operaciones que se presentaron en este trimestre, la renta de espacio Clase A tiene el 48.0 por ciento, seguido de las edificaciones a la medida con un 30.6 por ciento, una operación de venta con el 20.1 por ciento y expansión de nave existente con 1.4 por ciento.
Construye Industrial: empresa orgullosamente mexicana.
Una desarrolladora inmobiliaria orgullosamente mexicana que opera desde 1980 en México como división industrial de Carrera Corp. Al paso del tiempo se ha consolidado como una de las más importantes empresas de proyectos de construcción y comercialización de diversos inmuebles, particularmente en el desarrollo industrial de naves, bodegas y parques propios y de algunas de las empresas más representativas de México.
Options Industry se enorgullece de trabajar con una de las mejores desarrolladores del país, como lo es Construye Industrial, brindándoles los mejores servicios de promoción en sus inmuebles, haciendo resaltar las ventajas que hay en que las empresas de nuestros clientes se establezcan en los mejores espacios industriales disponibles, y así mismo resaltando las características de construcción de todos los desarrolladores inmobiliarios que tienen en su inventario.
Fomentando siempre el trabajo en equipo, nos enorgullece decir que Construye Industrial permite el crecimiento de todas las partes involucradas en la renta o venta de sus espacios industriales, teniendo como objetivo primordial que las empresas logren las mejores condiciones en sus operaciones
Actualmente cuenta con más de 800,000 m2 y participa además en proyectos en Toluca, Querétaro, Ciudad de Mexico , Cancún y otros, enfocándose a la excelencia de sus desarrollos y teniendo como especial compromiso corresponder de lleno a las demandas y requerimientos específicos de sus clientes.
Analizan espacios en Morelia para instalar parques industriales
A pesar de que se han analizado espacios en Morelia para la instalación de parques industriales mediante los cuales se pretende detonar la generación de empleo, aún no ha sido posible indicar las zonas posibles ante el riesgo de especulación de la tierra, expresó Alfonso Martínez Alcázar, presidente municipal de la capital del estado.
Al término del arranque de las obras de remodelación del Centro de Convenciones y Exposiciones de Morelia (Ceconexpo), realizadas por el Gobierno del Estado, Alfonso Martínez explicó que “hay regiones que se han analizado” en torno de su potencial para albergar parques industriales, si bien no se han hecho del conocimiento público estas ubicaciones para evitar que la especulación de los predios desencadene el encarecimiento de los mismos y dificulte el arribo de nuevas empresas. “Hay regiones donde se podría instalar parques industriales, pero no se mencionarán para evitar la especulación hasta que ya sean un hecho y se tengan los contratos amarrados; de por sí Morelia es una de las ciudades donde más se ha especulado con el valor de la tierra, por lo que, para evitar esto, primero buscaremos los amarres para formalizar, y luego informar cuáles son”, reiteró el edil capitalino.
Aseveró que será a inicios de 2017 cuando el municipio
cuente con una ruta e información detallada referente
a esta iniciativa, que formará parte de sus compromisos
de campaña como medio para impulsar la reactivación
económica de la ciudad, su industrialización y la
generación de empleos de calidad. Martínez Alcázar
agregó que se privilegiará la inversión de capital
privado sobre el recurso público en la instalación
y apertura de parques industriales en Morelia,
con el objetivo de disminuir el impacto de la
especulación de los predios por la entrega de estosa personas que pese al compromiso de establecer
una empresa los mantienen ociosos, en tanto las inmediaciones son urbanizadas y la zona eleva su valor económico.
Asimismo, destacó que es preciso que se seleccionen adecuadamente los rubros de las industrias a radicar en la capital del estado, con el fin de evitar que interfieran con su vocación turística. Agroindustria, proveeduría de las empresas armadoras de automotores en el bajío mexicano y empresas de base tecnológica son los giros que inicialmente se pretende acercar a la ciudad para su implementación.
